Oferuję na sprzedaż działkę z przeznaczeniem pod usługi, o powierzchni 4312 m2 w podpoznańskich Plewiskach.

L O K A L I Z A C J A

Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Zakładowej w Plewiskach, przy wjeździe na osiedle wielorodzinne Brzozowy Gaj.

N I E R U C H O M O Ś Ć

- Powierzchnia działki 4312 m2
- Woda, prąd i kanalizacja już podłączone do działki.
- Media w drodze: gaz, światłowód.
- Szerokość działki - ok. 40 m.
- Długość działki - ok. 40 m.
- Nr ewidencyjny działki: 764/6 (arkusz mapy 12, obręb Plewiska).

Aktualnie trwa opracowywanie koncepcji zagospodarowania działki, zgodnie z którą wybudowany zostanie budynek usługowy (handel w parterze i lokale usługowe na pierwszym piętrze), składający się z 13 lokali usługowych (na piętrze) o powierzchniach ok. 45 m2. W parterze przewidziano przestrzeń handlową o pow. sprzedaży ok. 550 m2 wraz z pomieszczeniami socjalnymi i technicznymi. Łączna pow. użytkowa budynku to 1.146 m2.

W A R U N K I Z A B U D O W Y

Teren, na którym znajduje się działka jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (Uchwała Nr XXIV/209/2012 RADY GMINY KOMORNIKI w sprawie ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "W rejonie ulic: Południowej i Mokrej w Plewiskach") i oznaczony jest symbolem 3U.

W zakresie parametrów, wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów zabudowy usługowej, oznaczonych symbolem 3U:
1) ustala się lokalizację:
a) zabudowy usługowej wolnostojącej,
b) urządzeń budowlanych.

2) dopuszcza się lokalizację:
a) wyłącznie usług nieuciążliwych,
b) urządzeń i obiektów sportowo- rekreacyjnych,
c) jednej kondygnacji podziemnej,
d) jednego wolno stojącego budynku gospodarczo- garażowego na każdej działce budowlanej,
e) dróg wewnętrznych.

3) Zakazuje się lokalizacji:
a) zabudowy mieszkaniowej,
b) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2.

4) Ustala się sposób kształtowania zabudowy:
a) dachy strome o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 30 do 45º, w odcieniach ceglastoczerwonych, czerwonych, brązowych, szarych lub czarnych lub dachy płaskie,
b) poziom parteru budynków nie wyższy niż 0,8 m nad poziomem terenu;

5) wysokość zabudowy dla:
a) budynków usługowych na terenie 3U- do dwóch kondygnacji i nie więcej niż 10,0 m.

6) Parametry i sposób zagospodarowania terenu:
a) powierzchnia zabudowy działki budowlanej do 40%,
b) powierzchnia terenu biologicznie czynnego- nie mniejsza niż 25% działki budowlanej,

ATUTY

1. Działka w zurbanizowanej okolicy, przy granicy z Poznaniem.
2. Działka w regularnym kształcie.
3. Bezpośrednie sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
4. Pełne media w drodze.
5. Woda, prąd i kanaliza już podłączona do działki.
6. Warunki zabudowy - uchwalony MPZP.
7. Szybki dojazd do autostrady A2.

Cena 2.700.000 zł + VAT

Serdecznie zapraszam na prezentację.

Alicja Suchanko
Invest Realty
tel.  
Nr licencji 5798

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających.