DZIAŁKA MIESZKANIOWO-USŁUGOWA | PLEWISKA | UL. Rzemieśnicza
Na sprzedaż działka gruntowa położona przy Ul. Rzemieślnicza, w Plewiskach, w gminie Komorniki, powiecie poznańskim.

Nieruchomość położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania, dzięki czemu łączy podmiejski charakter Plewisk z łatwym dostępem do miasta. W pobliżu znajdują się połączenia komunikacji autobusowej i kolejowej, a także główne trasy aglomeracji, w tym A2 i S11.

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MN/U), który przewiduje możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usługowej lub mieszkalno-usługowej. Dzięki temu nieruchomość daje przyszłemu właścicielowi szerokie możliwości jej wykorzystania - zarówno na potrzeby własnego domu, jak i prowadzenia działalności gospodarczej.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

lokalizacja w Plewiskach, przy ul. Rzemieślniczej
bezpośrednie sąsiedztwo Poznania
teren objęty MPZP - MN/U
dostęp do podstawowych sieci infrastruktury technicznej w bezpośrednim sąsiedztwie
dogodny dostęp do komunikacji autobusowej i kolejowej
bliskość A2 i S11
rozwinięta infrastruktura handlowa, usługowa i edukacyjna Plewisk

PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren oznaczony jest symbolem MN/U, co daje możliwość elastycznego wykorzystania nieruchomości.

Plan dopuszcza:

zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą,
zabudowę usługową,
zabudowę mieszkalno-usługową.

Na jednej działce budowlanej dopuszczona jest lokalizacja jednego budynku mieszkalnego albo jednego budynku mieszkalno-usługowego.

Parametry zabudowy

maksymalna powierzchnia zabudowy: 45% powierzchni działki,
funkcja mieszkaniowa: maksymalnie 25% powierzchni działki,
możliwość realizacji garażu wbudowanego lub przylegającego do budynku mieszkalnego,
możliwość budowy wolnostojącego budynku gospodarczo-garażowego o powierzchni do 60 m².

Dzięki zapisom MPZP nieruchomość może być interesującą propozycją zarówno dla osób planujących budowę domu, jak i dla przedsiębiorców poszukujących miejsca na działalność usługową.

MEDIA I UZBROJENIE
Działka jest obecnie nieuzbrojona, jednak podstawowa infrastruktura techniczna znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości

Dostępne sieci:

wodociąg - w pasie drogowym bezpośrednio przy działce,
kanalizacja sanitarna - w ulicy przy granicy nieruchomości,
energia elektryczna - sieć przebiega przy działce,
gaz - sieć znajduje się w pasie drogowym.

LOKALIZACJA - PLEWISKA
Plewiska to jedna z najważniejszych miejscowości podpoznańskich, położona bezpośrednio przy zachodniej granicy Poznania.

Lokalizacja przy ul. Rzemieślniczej pozwala połączyć podmiejski charakter miejscowości z szybkim dostępem do infrastruktury Poznania.

W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:

sklepy i punkty usługowe,
restauracje i gastronomia,
szkoły i przedszkola,
infrastruktura sportowa i rekreacyjna,
inne punkty potrzebne do codziennego funkcjonowania.

Jednocześnie bliskość Poznania zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury dużego miasta - centrów handlowych, placówek medycznych, uczelni, biur, restauracji oraz szerokiej oferty kulturalnej i rekreacyjnej.

KOMUNIKACJA Z POZNANIEM
Jednym z największych atutów lokalizacji jest bardzo dobry dostęp do Poznania.

Komunikacja autobusowa

Plewiska posiadają połączenia autobusowe z poznańskim Junikowem, skąd można kontynuować podróż komunikacją miejską, w tym tramwajami.
Na terenie Plewisk funkcjonują m.in. linie 715 i 716, kursujące w kierunku Junikowa. Od stycznia 2026 r. funkcjonuje również linia 717, zapewniająca dodatkowe połączenie z Junikowem i rejonem ul. Grunwaldzkiej.

Kolej

Dodatkowym atutem jest możliwość korzystania z transportu kolejowego w rejonie Junikowa.
Dojazd autobusem do przystanku Junikowo PKM umożliwia przesiadkę na kolej, stanowiąc wygodną alternatywę dla samochodu przy codziennych dojazdach do Poznania.

DOGODNY DOJAZD SAMOCHODEM
Lokalizacja zapewnia również dogodny dostęp do głównych tras komunikacyjnych aglomeracji poznańskiej.

A2 - Autostrada A2, z dostępem przez węzeł Poznań Komorniki. Autostrada zapewnia dogodne połączenia m.in. z:

Poznaniem,
Warszawą,
Łodzią,
Koninem,
zachodnią granicą Polski.

S11 - Droga ekspresowa S11 zapewnia sprawne połączenia w kierunku południowej i zachodniej części aglomeracji poznańskiej oraz dalszych miejscowości Wielkopolski.
Dzięki temu nieruchomość może być interesująca również dla osób prowadzących działalność wymagającą regularnych dojazdów samochodem.

OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI
Zgodnie z rysunkiem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nieruchomość położona jest naprzeciw terenów przeznaczonych pod zabudowę magazynową.

Takie sąsiedztwo może stanowić dodatkowy atut dla inwestora zainteresowanego wykorzystaniem działki na cele usługowe lub związane z prowadzoną działalnością gospodarczą.

Jednocześnie przeznaczenie terenu MN/U daje możliwość realizacji funkcji mieszkaniowej lub mieszkalno-usługowej, dzięki czemu przyszły właściciel może dopasować sposób wykorzystania nieruchomości do swoich potrzeb.

KONTAKT
Julia Pacześniak
Licencja zawodowa nr 29854