0% PROWIZJI DLA KUPUJĄCEGO
Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu w zabudowie bliźniaczej który może być przeznaczony pod usługi typu (przychodnia, restauracja, hotelik, kawiarnia, winiarnia, siłownia, biura.) położonego w miejscowości Plewiska gm. Komorniki, na działce o powierzchni 1346 m2 w odległości ok. 200 m od ulicy Grunwaldzkiej. Nieruchomość położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie z miastem Poznań.
Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą urządzoną z kostki betonowej typu poz-bruk. Budynek jest dwutraktowy w układzie podłużnym, wykonany w technologii tradycyjnej. Ściany z materiałów ceramicznych, stropy gęstożebrowe stalowo-ceramiczne. Dom o charakterze willi położony na działce o powierzchni 1346 m2 w głębi ogrodu daje poczucie ciszy i spokoju. Nieruchomość wybudowana w latach 20-30 XX w. Gruntowny remont wraz z rozbudową przeszedł w latach 2007-2013. Dom wybudowany z pełnej cegły o grubości murów 40 cm. Rozbudowa obejmowała nadbudowę 2-go piętra z dachem mansardowym wykończony ozdobną blachodachówką (RUKKI) oraz dobudowanie klatki schodowej i piwnicy. Schody wraz ze spocznikami wykonano z drewna jesionowego.
Wymieniono wszystkie okna na plastikowe oraz wykonano nową elewację (styropian 5 i 12 cm) z położeniem tynku (CAPAROL).
Wewnątrz wykonano ocieplenie podłóg (styropian 15 cm), i wylanie nowych posadzek maszynowych . Na posadzkach płytki i panele (parter, piętro I). II piętro budynku pozostaje do dowolnej aranżacji. Wykonano docieplenie stropu (keramzyt i styropian - 25 cm) wraz z posadzką maszynową. Doprowadzono wszystkie media -CO, CWU, kanalizacja, prąd. Wstawiono okna plastikowe wraz z roletami zewnętrznymi. Dach mansardowy (w całości odeskowany i położona papa) daje możliwość wykonania dodatkowej antresoli do spania- wysokość standard 2,6 m, w najwyższym punkcie 3,6m. Budynek posiada trzy kominy.
Nieruchomość ma dostęp do mediów: wodociągowa, energetyczna, gazowa, kanalizacja sanitarna.
Dom i ogród są w pełni urządzone. Kuchnia w zabudowie meblami pod wymiar ze sprzętem AGD w zabudowie - w cenie domu.
Dom i otoczenie w bardzo dobrym stanie i nie wymaga nakładów remontowych.

Wybrane zalety:
- rolety zewnętrzne w oknach na II piętrze,
- brama wjazdowa na posesję sterowana elektrycznie,
- kominek z rozprowadzeniem ciepłego nadmuchu na parterze i piętrze,
- duży zadaszony taras o pow. 30 m2 z podłogą z deski sosnowej z wyjściem z kuchni z jadalnią,
- ogrzewanie podłogowe na parterze na piętrach grzejnikowe,
- CO i CWU gazowe (piec Vaillant z zasobnikiem ciepłej wody 350 l, instalacja ogrzewania podłogowego na parterze oraz w łazience na I piętrze. W piwnicy, na piętrze, klatce schodowej grzejniki aluminiowe),
- dom zbudowany w technologii murowanej,
- instalacje alarmowe,
- drzwi wewnętrzne drewniane,
- wiata garażowa z tyłu ogrodu dla 3. samochodów,
- budynek gospodarczy do remontu z doprowadzoną instalacją elektryczną 25m2
- przed posesją na całej szerokości działki możliwość parkowania samochodów (4 miejsca postojowe).
- dwa przyłącza wody w ogrodzie, studnia głębinowa w ogrodzie,
- ogród w pełni urządzony z licznymi nasadzeniami,
- możliwość wybudowania na działce drugiego budynku usługowego o powierzchni 211,35 m2 (wykonano projekt budowlany, który otrzyma kupujący w cenie).

EKSPOZYCJA budynku: widok tarasu na północny-wschód, z pokoju dziennego na południowy.

Na dom składają się 4 kondygnacje o łącznej powierzchni użytkowej 221,60 m2, 5 pokoi z możliwości adaptacji całego II piętra (4 dodatkowe pokoje + łazienka):
1. piwnica - 15 m2 (wys. 2,10 m)
2. wysoki parter (wys. 2,95 m) - pow. 74 m2:
- salon z kominkiem - 31 m2
- kuchnia z jadalnią z wyjściem na taras - 25 m2
- drewniany, zadaszony taras - 30 m2
- łazienka - 4 m2
- hall z klatką schodową - 13 m2
- wiatrołap - 2,5 m2
3. piętro I (wys. 2,60 m) - pow. 67 m2
- holl z klatką schodową - 11,4 m2
- balkon - 6 m2
- korytarz 5,6 m2
- sypialnia 1 - 15 m2
- sypialnia 2 - 11,2 m2
- sypialnia 3 - 12 m2
- łazienka - 12 m2
4. piętro II (wys. od 2,60-3,60m) - pow. 73 m2
- hall z klatką schodową - 6 m2
- otwarta powierzchnia do zaadaptowania - 67 m2
- 4 sypialnie do aranżacji
- 1 łazienka do aranżacji
WIATA GARAŻOWA 56,30 m2

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Bardzo dobry dojazd do Poznania (tunel na Junikowie i wiadukt do Skórzewa) oraz węzeł komunikacyjny - linie autobusowe, tramwajowe (pętla Junikowo), pociąg (dworzec Junikowo). Szybki dojazd do autostrady A2 i do obwodnicy S11.
W najbliższym sąsiedztwie znajdują się:
- dom kultury Plewiska - 200 m
- park gminny - 80 m
- przystanek autobusowy (710, 716) - 200 m
- sklep Żabka - 200 m
- biblioteka gminna - 300 m
- szkoła podstawowa nr 1 - 500 m
- żłobek - 400 m
- przedszkole - 500 m
- kościół - 700 m
- szkoła podstawowa nr 2 - 900 m
- stacja benzynowa Orlen - 400 m
- LIDL - 400 m
- centrum NOWY RYNEK - 600 m

Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.
Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości!
Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.

Aptacy Nieruchomości

Małgorzata Aptacy
Agent ds. Nieruchomości
nr tel.: