Brak podatku PCC i prowizji dla kupującego,
Faktura, gwarancja, rękojmia 5 lat,
Możliwość wykończenia pod klucz,
Kredyt przy moim pośrednictwie zostanie szybko i sprawnie przeprowadzony.

Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej położonego w Gołuskach gmina Dopiewo przy ulicy Fiołkowej, na działce dla lokalu 300 m2, W okolicy położone są domy jednorodzinne wolnostojące i dwu-lokalowe.
Dojazd do działki drogą utwardzoną.

Powierzchnia po podłodze 99 m2
Powierzchnia użytkowa 94,20 m2
powierzchnia dodatkowa nie wliczona do pow. użytkowej klatka schodowa 4,80 m2

media: prąd, gaz,szambo 10 m3, woda, falownik o mocy 10 kW oraz instalacja fotowoltaiczna o mocy 4,8 kW

Ekspozycja budynku: salon i taras skierowane na południowy wschód,
Zakończenie budowy: IV kwartał 2026 r.
Umowa rezerwacyjna 1%

Wybrane zalety:
- piec dwu funkcyjny kondensacyjny
- fotowoltaika
- ogrzewanie podłogowe w całym budynku,
- strych
- Instalacja TV w salonie oraz w sypialniach,
- instalacja alarmowa w parterze budynku,
- rolety zewnętrzne w całym budynku, elektryczna
taras 6 metry na 3 metry wykonany z kostki betonowej,
- elewacja silikonowa,

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ

PARTER:52 m2
- przedsionek 4,20 m2
- Korytarz 3,30 m2
- spiżarnia 1,2 m2
- kuchnia z pokojem dziennym 30,20 m2
- pokój 10,50m2
- łazienka 2,60 m2

PODDASZE 42,20 m2
- pokój 9,00 m2
- pokój 9,00 m2
- pokój 9,80 m2
- garderoba 3,10 m2
- łazienka 5,50 m2

schody 4,80
strych ok. 25 m2

STANDARD WYKOŃCZENIA
1. fundamenty zbrojone
2. ściany fundamentowe z bloczków m6 izolowane masą dyspersyjną w pionie z
wewnątrz i zewnątrz, folią pcv lub papą termozgrzewalną w poziomie
3. ściany budynku z cegły ceramicznej 25cm ocieplone styropianem 20 cm,tynk
zewnętrzny silikonowy w kolorze biało-szarym
4. ściany fundamentowe ocieplone styropianem aqua 12 cm
5. ściany działowe murowane 8 i 12 cm (beton komórkowy)
6. ściany między lokalowe z cegły ceramicznej 25cm izolowane wełną 2cm
7. strop teriva kondygnacja izolowana styropianem 3-5 cm
8. poddasze kondygnacji drewniane izolowane wełną mineralną 30cm na
warstwie folii paroizolacyjnej w poziomie , zamontowana nida-gips , ( bez
szpachlowania) strych nie ocieplony
9. pokrycie dachowe dachówka cementowa firmy braas, opierzenia blacha
stalowa powlekana
10. rynny pcv 125/90
11. okna i drzwi balkonowe trzy szybowe firmy Rehau o współczynniku 0,74-
0,9w/m2k dla całego okna,poszczególne okna zaopatrzone w nawiewnik,
kolor grafit /szary ,wew białe ,parapety zewnętrzne aluminiowe
12. łazienki wyposażone w następujące wyjścia:
-parter-umywalka, muszla, prysznic
-piętro -wanna lub prysznic ,umywalka, muszla, pralka
13. ogrzewanie podłogowe na całym lokalu parter+piętro
14. kuchnia wyposażona w wyjście pod zlewozmywak, 3 fazy pod płytę indukcyjną
15. gazowy system grzewczy (kocioł dwufunkcyjny)
16. instalacja elektryczna 230v ,w pokojach i kuchni po 5 gniazd i jeden punkt
świetlny
17. instalacja antenowa w wszystkich pokojach, alarmowa na parterze
18. posadzki cementowe maszynowe 5-7cm zbrojone matą stalową izolowane
styropianem 15cm (parter), 3-5cm piętro, wystająca dylatacja posadzek nie
odcinana
19. tynki wewnętrzne maszynowe gipsowe
20. schody betonowe
21. płot z trzech stron siatka od frontu płot panelowy ,brama i furtka
22. drzwi wejściowe w kolorze grafit/szary
23. rolety zewnętrzne elektryczne zamontowane we wszystkich oknach
sterowane z przycisku (bez detekcji przeszkód i oblodzenia)
24. okna dachowe trzy szybowe bez rolet
25. taras 6 metry na 3 metry wykonany z kostki betonowej, podest wejściowy z
kostki betonowej
26. przyłączona instalacja wodna ,elektryczna, gazowa, szambo 10m3
27. instalacja fotowoltaiczna o mocy 4,8kw + falownik o mocy 10kw
28. przygotowana instalacja pod klimatyzację na parterze
29. teren działki wysprzątany , bez nawożenia ziemi

LOKALIZACJA
atutem lokalizacji jest położenie blisko Poznania oraz węzła komunikacyjnego drogi szybkiego ruchu S11 na Wrocław i autostrady A2 w kierunku Warszawa- Berlin. W okolicy wiele terenów spacerowych oraz pod aktywności fizyczne.
PKP
Szkoła Podstawowa, przedszkola
Apteka
Centrum medyczne
Kościół
Żabka
Dino, Lidl, Stokrotka, Biedronka

Powyższy opis nie stanowi oferty w rozumieniu przepisu art. 66 1 Kodeksu cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.

Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości!
Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.

Nieruchomości Małgorzata Aptacy
Agent ds. Nieruchomości